澳洲购房者面临“住房限制”

随着房价和贷款创历史新高，房地产市场不得不做出一些让步，这对一些澳大利亚人来说可能是非常糟糕的新情况.

根据金融洞察公司 CoreLogic 的数据，过去 12 个月房价上涨了 20.3%。这是自 1989 年 6 月以来最快的速度（我们都记得 1990 年代初期发生的事情，对吧？）。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 在一份声明中表示：“由于住房价值的上涨速度远快于家庭收入，因此对大多数市场群体，尤其是首次购房者来说，提高首付变得更具挑战性。”

价格正在暴涨。悉尼的中位价现在已超过一百万澳元。即使在我的家乡墨尔本，那里的人口正在减少，最宜居城市的称号已经被最封闭的城市所取代，房价也上涨了惊人的 15%。全国平均增长率达到了惊人的 20%。

贷款高于去年，因为人们利用创纪录的低利率来承担规模庞大的抵押贷款，这会让他们的父母脸红，祖父母晕倒。新南威尔士州的平均贷款规模为 $732,000。

自住业主贷款去年增长了 34%。这是巨大的。但是投资者贷款呢？同期上涨了 92%。每个人都想加入我们称之为澳大利亚财产的月球火箭。债务收入比正在上升。

打压来了

这就是打压即将到来的原因。这是不可持续的。如果价格像这样继续增长，经济下滑的可能性就会增加，经济下滑的影响也会变得更糟。如果经济开始放缓，负债累累的人就会停止消费，这是澳大利亚经济无法承受的。因此，将调整规则以减缓债务。

突然，就在过去的三周里，一向沉默的官僚们突然开始谈论房地产市场的风险。它始于澳大利亚央行谈论“房地产市场过度繁荣”，并警告对高负债借款人的新规定。

几周前，助理州长米歇尔·布洛克 (Michelle Bullock) 表示：“当价格上涨非常迅速并且预计这种情况将持续下去时，借款人更有可能过度扩张其财务能力以购买房产。” “因此，我们正在密切关注房地产市场和信贷的发展。”

那是第一警告。

随后，金融监管机构委员会提出了意见。

“理事会注意到，尽管贷款标准仍然健全，但信贷增长大幅超过家庭收入增长的时期将增加经济面临的中期风险，”它表示。

“宏观审慎”：住房流行语

“有时需要仔细有针对性和及时的调整…… APRA（澳大利亚审慎监管局）可以使用一系列工具来实现这一结果。”

他们都在同一张歌单上唱歌。每个人的嘴上都说“宏观审慎政策”。这意味着利率保持在低位，但政府会打击贷款。不再容易贷款。（内部人士称其为“macro-pru”。如果您想打开声音，请随意在对话中删除该行话）。

联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德（Gareth Aird）预测，“将在今年年底或明年初重新引入宏观审慎政策。“

未来几个月将发布一份关于减缓放贷的宏观审慎选择的报告。所以，如果你想借 90% 的钱买房子，收入波动很大，那么你可能只剩下几个月的时间了。但无论如何，这可能不是一个好主意，因为强有力的宏观审慎规则可能会自行放缓房地产市场。

不断上升的房地产市场是有道理的，但通常只有在经济本身进展顺利的情况下。一旦经济真正再次增长，每个人都会更有信心房地产市场会好起来。希望我们不必等待太久。

无论哪种方式，房地产市场的最快增长现在很可能已经过去。让我们只希望我们不要过度纠正导致崩溃。