澳大利亚的住房繁荣受到负担能力限制而非 COVID 封锁的打击

房价正以 1989 年以来最快的年度速度增长，尽管有进一步的迹象表明繁荣即将结束。

CoreLogic 的全国房屋价值指数在 8 月份上涨了 1.5%，年增长率为 18.4%。

虽然月度增幅仍高于平均水平，但这是自 1 月以来的最小增幅。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，与持续的 COVID-19 封锁相比，价格增长放缓可能更多地与日益严重的负担能力限制有关。

“过去一年，房价上涨速度几乎是工资增长速度的 11 倍，这为尚未拥有房屋的人设置了更大的进入壁垒，”劳利斯先生说。

目前的年工资增长率仅为 1.7%。

“封锁对消费者情绪产生了明显的影响，然而，迄今为止，这些限制导致广告挂牌数量下降，并在较小程度上导致房屋销售减少，对价格增长势头的影响较小，”他说。

他表示，可供购买的房产持续短缺可能是房价上涨压力的核心。

除了达尔文下降 0.1% 外，8 月份每个首府城市的房价都上涨了。

CoreLogic 还隐瞒了珀斯和西澳大利亚地区的指数结果，“等待解决与西澳其他住房市场衡量指标的差异”。

与此同时，8 月份全国房价每年上涨 18.4%，相当于每周上涨约 103,400 美元或 1990 美元。

这是自 1989 年 7 月结束的年度以来住房价值的最快年度增长速度。

“在 1980 年代后期，全国房屋价值的年升值速度高达 31%，因此市场并非处于前所未有的领域，”劳利斯先生说。

8 月核心国民住宅价值指数

（月，年）

全国– 上涨 1.5%，上涨 18.4%

悉尼– 上涨 1.8%，上涨 20.9%

墨尔本– 上涨 1.2%，上涨 13.1%

布里斯班 – 上涨 2.0%，上涨 18.3%

阿德莱德– 上涨 1.9%，上涨 17.9%

珀斯– 不可用

霍巴特– 上涨 2.3%，上涨 24.5%

达尔文– 下降 0.1%，上升 22.0%

堪培拉– 上涨 2.2%，上涨 22.5%

合并资本 – 上涨 1.5%，上涨 17.5%

综合区域 – 上涨 1.6%，上涨 21.6%