利率上升：澳大利亚房主面临大幅加息

利率上升现在是不可避免的，但人们担心随着 4000 亿美元的问题迫在眉睫，一群房主尤其面临巨大困难。

据专家称，随着未来几年价值高达 4000 亿美元的固定利率抵押贷款到期，数十万澳大利亚人正面临“巨大的悬崖”——正如多次加息即将到来一样。

随着消费者价格达到 5.1% 的年度涨幅，这是 20 多年来的最大涨幅，分析师预测最早可能在下个月提高利率。

四大银行中的三家预测，澳大利亚储备银行将在 5 月份推出 11 年来的首次加息，此前该行在大流行期间处于 0.1% 的历史低点。

一些专家预测，利率可能在一年内达到 2%。

然而，RateCity.com.au 发现，银行并没有等待澳大利亚央行的决定，因为澳大利亚国民银行在过去一年将其四年期贷款的利率从 1.98% 提高到 4.79%。

新南威尔士大学 (UNSW) 的住房专家 Hal Pawson 教授表示，如果平均 600,000 美元的抵押贷款受到 3% 的利率上升的拖累，这将意味着每月还款额将增加 1500 美元或更多。

他告诉《卫报》：“当他们的固定利率贷款用完时，可能会在两三年内出现巨大的悬崖，因为他们将不得不再融资。”

去年，新南威尔士大学的分析发现，特别是 12 个选民显示，大多数家庭都处于财务压力之下——这种情况可能会因利率上升而进一步恶化。

确定的选民是新南威尔士州的 Werriwa、Greenway、Macarthur、Chifley、Fowler、Sydney 和 Hume，如果家庭在支付包括住房在内的正常支出后仅剩下不到 5% 的收入，则被认为处于财务压力之中 .

其他选区包括维多利亚州的麦克尤恩、拉筹伯、斯卡林和考威尔，以及西澳大利亚的皮尔斯。

Pawson 教授表示，这些选区的大多数业主都会在市场顶部附近购买，并且不太可能获得加薪以缓解一些财务痛苦。

还生过孩子、换工作或受到新冠疫情封锁影响的借款人可能会受到加息的最严重打击，还有那些为了进入市场而过度劳累的人。

RateCity 预测，到 2023 年 5 月，平均贷款额为 500,000 美元的家庭每月还款额将增加 513 美元。

RateCity 的高级研究员 Sally Tindall 表示，加息将伴随着生活成本的飙升，包括食品和汽油价格的上涨。

她告诉《卫报》：“将会有一些家庭真的需要认真审视他们的预算，并可能在许多地方大幅削减开支，以保持他们的头脑清醒并偿还抵押贷款。”

“我们不只是孤立地加息一次。将会有多次徒步旅行。”

数字贷方 Nano 的首席执行官兼创始人安德鲁·沃克 (Andrew Walker) 表示，在未来几年内，主要银行价值 4000 亿美元的固定利率抵押贷款将转为浮动利率。

他说，他预计许多澳大利亚人将寻求再融资，尽管如果欠下超过 80% 的贷款，一些澳大利亚人可能会觉得很困难。

“我们正坐在固定利率翻转的悬崖边缘。预计到 2023 年下半年，仅澳大利亚联邦银行就有高达 530 亿澳元的固定利率抵押贷款转为浮动利率，”沃克先生说。

“假设其他主要银行的结构与 CBA 相同，我们预计未来几年将看到 4000 亿美元的固定利率抵押贷款转为浮动利率。

“如果市场对利率上升的预期是正确的，那么利率将大大提高，从而导致还款额大幅上升。”