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悉尼、墨尔本、布里斯班房地产大逆转

房地产市场出现了重大逆转,随着大流行期间房地产的大规模繁荣,价格停滞不前。

在大流行期间澳大利亚房屋价值飙升 25% 之后,房价出现了重大逆转。

一份新的报告显示,悉尼和霍巴特在 4 月份这两个首府城市的房价都因担心利率上升而遭受的打击最为严重。

在悉尼,房价下跌了 0.1%,这是自大流行初期以来的首次下跌,而霍巴特的跌幅更大,下跌了 0.44%,这是自 2018 年初以来首府城市房价的首次下跌,即 PropTrack 房价指数报告显示。

4 月份全国房地产价格停滞不前,环比仅上涨 0.13%,是自 2020 年 5 月以来全国最低的增长速度。

报告称,自 2021 年年中以来,悉尼的价格势头已显着放缓,现在的年度价格增长速度只有六个月前的一半,因为负担能力继续受到影响,悉尼的中位房价目前估计超过 120 万澳元。

PropTrack 经济学家 Paul Ryan 表示,目前影响澳大利亚房价的因素有两个。

“首先,我们在过去两年中看到了如此非凡的增长,它无法继续下去,最终赶上了借贷成本的增加,”他告诉澳大利亚新闻网。

“通胀增幅也高于预期,这意味着加息。六个月前,我们还在争论 2023 年和 2024 年利率是否会上涨,现在的预期是到今年年底利率将上涨 1 到 2 个百分点。”

本周公布的数据显示,消费者价格上涨了令人难以置信的 5.1%,创下 22 年来的最高纪录。

澳大利亚储备银行 (RBA) 的分析显示,加息也可能引发房价下跌 15%,瑞安先生表示这是一个“合理的”评估,尽管他指出这并不能说明全部情况。

“澳洲联储正在以 50 年来最低的失业率应对强劲的经济状况,每个人都期待工资增长,这意味着我们可能会看到一个平衡点。虽然借贷成本会随着利率上升而上升,但人们的工资实际上正在上升并越来越高以平衡这一点,”他说。

“我们上一次看到这种情况发生在 2002 年至 2008 年之间,当时利率迅速上涨,但工资也上涨了,因此我们看到房价上涨。但我并不是说这会在这里发生,因为这是 30 年中的一次。

“但它表明,仅仅关注利率对房价的影响还不够简单。强劲的经济状况通常会对房价产生积极影响。”

4 月份墨尔本的房价仅上涨了 0.05%,而首都领地的房价上涨了 0.04%。

4 月份表现最强劲的是达尔文,房价上涨 0.53%,珀斯上涨 0.45%。

布里斯班价格上涨 0.22%,阿德莱德价格上涨 0.34%。

瑞安先生补充说,房地产市场对买家来说存在“巨大的紧张局势”,这也影响了价格。

他解释说:“买家对于借贷成本将在哪里存在很多不确定性,他们无法确定去年这个时候进入市场的人。”

“那些人相当肯定利率在几年内都不会上升,即使他们有点捉襟见肘,他们也有几年的时间来偿还抵押贷款。
“现在买家不想让自己超载,因为在短短六个月的时间里,还款额将大大增加。”

报告还发现,全国房价同比上涨 16.05%,达到 691,000 美元的中值。

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