从经验人士得知购买廉价意大利物业的建议

在意大利购买廉价房产对许多旅行者来说是一个有吸引力的前景，特别是随着越来越多的城镇通过重建计划提供几乎为零的房屋。
虽然有些人勇敢地采取了飞跃，在意大利的一个乡村抢购了一套价格从一欧元到几千欧元不等的房子，但其他人可能因为害怕出现问题而望而却步。
但是，在考虑购买这样的房子时，潜在买家是否应该注意任何危险信号？你怎么知道你什么时候踩在湿滑的地面上？

当谈到就这一特定主题提供建议和宝贵提示时，没有人比那些自己实际完成过的人更合适。
今年 1 月，意大利小镇比卡里 (Biccari) 开始出售破旧的 1 欧元房屋和仅需少量维修的现成房屋——后者是最成功的。
市长 Gianfilippo Mignogna 选择提供房屋以振兴这个生病的小镇，多年来，随着许多居民前往意大利城市或其他国家寻找工作，该镇的人口已经减少。
拥有意大利血统的阿根廷人 Mariano Russo 以 7,000 欧元（约合 11,100 澳元）的价格在比卡里购买了一套 55 平方米、两层楼的舒适住宅。

Russo 女士的房子在出售时进行了翻新——甚至墙壁都是新粉刷的——并且有一个全景露台，而入口位于该镇历史中心风景如画的小巷中。除了购买价格外，购买契约的公证人还额外花费了他 3,000 欧元（4700 澳元）。
“它已经适合居住了。我们可能只是对电网自来水系统和供暖系统进行现代化改造，或许可以修复部分地板，”阿根廷 Per Il Mondo 的经理 Russo 女士说，该组织是一个将世界各地的意大利-阿根廷人联合起来的组织。

“结构坚固，即使是老房子，墙上也没有霉菌，屋顶形状完美。”
据 Russo 女士介绍，在当地负责该项目的测量师的支持下，购买过程非常顺利。
“有一个人一路指导你很重要，我们很幸运有这个经纪人，”Russo 解释说，他计划在一年中的大部分时间与妻子和两个女儿住在比卡里。
“他为我们准备了文书工作并帮助我们支付了房产税。他确保房子没有任何先前的债务，这是你在购买后不想知道的事情。”
然而，Russo 女士几乎发现自己陷入了其他人在购买多位业主的意大利房产时陷入的迷宫般的噩梦。
这所房子有两个主人——住在不同城市的姐妹。双方都必须首先同意出售，然后是最终价格。
谢天谢地，这对搭档关系很好，结果也很好。但情况并非总是如此。

根据意大利法律，即使一处房产有1000个不同的业主，每个人也必须就出售达成一致，否则无法进行。让我们说意大利有相当多的争吵亲戚。
因此，在市政厅的帮助下，买家必须避免出现不明继承人突然冒出来索回已售房产的风险。
Russo 女士指出，确保该物业没有待处理的抵押贷款也很重要，并且以前业主完成的所有最小修缮或翻新工程均已获得已支付费用的合法许可。否则新业主将不得不自己解决，否则将面临法律后果。
在签署购买契约之前，买家还应了解房屋的前业主可能对第三方造成的任何损害。
例如，如果损坏的水管淹没了邻居的厨房，或者倒塌的瓦屋顶使邻近的建筑物破裂。

如果没有通过所谓的建筑特赦获得适当的批准或追溯授权，即使之前的改造也可能成为问题。
Russo 女士解释说：“契约发生当天，一位姊妹无法在场，因此她委托另一位姊妹代表她签字。”
“我们确保出售时一切正常。姐妹们过去曾对房子进行了改造，拆除了一堵墙将两个房间连接在一起，但建筑大赦已经解决。
“这一切都必须在出售之前出现在报纸上。没有人希望在最后一刻遇到麻烦。”
如果这种改造没有传达给市政厅，这是法律要求，新买家可能会发现自己处于购买契约 – 和销售 – 被宣布无效的情况。